抵押权行使不受租赁影响的条件是什么？

抵押权行使不受租赁影响需满足抵押权已登记。依据《物权法》，抵押权自登记时设立，若抵押在前租赁在后，则抵押权行使不受租赁影响。否则，可能因租赁存在而无法顺利行使抵押权，导致债权无法实现。
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处理抵押权与租赁关系冲突，常见方式有协商、诉讼等。若租赁在前抵押在后，应协商处理；若协商无果，可通过诉讼确认权利优先顺序，根据《物权法》规定，抵押权通常优先于租赁权。
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抵押权与租赁冲突需分情况处理。抵押前已出租，抵押权行使不受影响；抵押后出租，需告知承租人风险。若产生纠纷，先协商，协商不成则起诉，法院将依据《物权法》等判决。